Межевание земельного участка – это установление границ земельного участка и оформление его юридически. Иначе говоря, это то, что позволяет вашему участку появиться на кадастровых картах Росреестра. Кадастровый инженер с помощью специального оборудования делает замеры на местности координат участка, потом, с помощью полученных данных, оформляет по ним межевой план с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

Межевание земельного участка необходимо для любых действий с участком.
Первое и самое главное - это установление границ участка. Если ваш участок состоит на учете без определенных границ, то их надо сперва уточнить и, при необходимости, проводить уже следующие операции:

Изменение и перевод вида разрешенного использования.
Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы.

Оформление участка в собственность.
В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы.

Разделение участка.
Кадастровый инженер оформит межевой план, где на территории старого участка будут установлены границы двух или нескольких новых участков.

Объединение участков.
Здесь все наоборот. Будет межевой план, где по границам старых участков появится один новый.

Перераспределение земель.
Обмен частями между двумя соседними участками. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где вместо двух старых участков появится два новых — с новыми границами и площадью.

При появлении споров с соседями.
Бывает такое, что во время межевания выясняется, что часть одного участка оказывается на соседнем участке. В таком случае возникает спор. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или, чаще всего бывает, через суд.

При образовании нового участка.
Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного участка и составляет на него межевой план.